賃貸経営豆知識

  以前は、およそ９０坪の土地に、駐車場付２階建て貸事務所を建てていました。バブルが弾ける前は、どこの企業も景気がよく、家賃を高く設定していても空くことはありませんでした。ところが、長引く不況で営業所を統合するということで転居されてしまい、次に入ってくれる会社がなかなか決まりませんでした。
  事務所で一括貸しすると、収入は多いし、入金管理も１社で済むので楽でいいと思っていました。ところがひとたび空いてしまうと、収入がゼロとなり返済にも困ってしまいます。
  今は、５階建マンション（１８戸）なので、たとえ１０戸空いても返済に困ることはありません。いっぺんに１０戸空くことはありませんし、空いても２ヶ月あれば次が決まります。今では、「転居します」と言われても「お元気で」と笑顔で応えています。