相続税対策にベストな賃貸経営
税金の３大特典
相続税対策に賃貸経営を行う方は全国各地で数多く見られます。なぜ税金対策になるかといいますと、国の政策で全国民に住宅を安定して供給するという方針と借りる人の権利を保証するという方針は関係しています。
では税金の３大特典とはどのようなものでしょう
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貸家建付地として土地の評価が下がる
- 借りている人がいるため自由に利用できない土地なので土地の評価が下がります。通常は２割程度評価が下がります
- 建物に借家権が付き建物の評価が下がる。
- 借家人の権利分を差し引いた分の評価額になる、通常は３割程度評価が下がります。
- 建設費の借金残額は相続財産総額から差し引ける
- 借入残高の１０割には相続税がかからない。
このようにメリットは多くありますが、お持ちの土地が賃貸経営に向いているか否かを十分調査され、可能な場合には入居者ニーズに合う建物を建てる事が必要です。
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税金一口メモ
生命保険にかかる税金は？
生命保険を受け取った時に支払う税金は、「所得税・住民税」、「相続税」、「贈与税」のうちいずれかになります。これは、保険金・給付金の種類や契約者・被保険者・受取人の関係で税金の種類が変わります。納税額では、一般的に「贈与税」が一番高くなっています。「所得税」対象のものは「住民税」の対象にもなります。
また、保険料の一時払いによって税法上いわゆる「金融類似商品」として位置付けるものもあります。代表的なものには「一時払い養老保険」「一時払い変額保険（有期型）」で、５年以内の満期・解約の場合は預貯金と同様、受け取り金額と払い込み保険料との差益に対して、２０％の源泉分離課税を課せられることになります。
受け取ったときに、あわてないで済むように、今のうちに自分の加入している保険について、もう一度よく聴いておくと良いかもしれません。
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