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【賃貸経営で最も重要なのは 適正な家賃での長期安定、高入居率です】

賃貸経営を検討する上で、利回りは重要な判断ポイントとなります。しかし利回りを追求するあまり、入居者の目線と異なる建物を建てたのでは当初予定の収益を確保することは困難となります。
賃貸物件は稼動しなければ収益を上げることができません。

利回り重視の計画と入居率重視の計画

利回りと入居率による収益比較

利回りを優先して考えますと、1K-6帖の部屋を15戸と1K-8帖の部屋を12戸では1K-6帖の部屋を15戸のほうが利回り計算では収益は多くなりがちです。しかしこれは机上の論理です.
利回りを優先するあまり無理をした計画、例えば部屋の面積等を縮小した入居者に選ばれにくい賃貸物件は将来予定した収益を上げることは難しいでしょう。入居者を確保するために賃料を下げざるを得なくなり、下げても高い入居率を確保することは困難となります。
すなわち賃貸経営で最も重要なのは高入居率を維持できる入居者の立場に立った計画です。



賃貸経営で成功するために考慮しなければならない点をあげてみると・・・

  • 人口動向、世帯数の推移と今後の予想・・・
  • 空室リスク、滞納リスクのリスクヘッジ・・・
  • 「借りる側」と「貸す側」の意識の相違点・・・
  • 入居率の高い賃貸物件の諸条件・・・
  • 成功大家は知っている市場環境調査・・・
  • etc・・・

等々幾つかのポイントがあります。

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