賃貸経営・資産活用Q&A

家賃を半年間滞納されてしまっています。
払うようには言っていますがまだ払ってもらっていません。どのように対応すれば良いのでしょうか？

もし、督促していないのならば、すぐに督促してください。
1ヶ月の家賃が払えなければ2ヶ月分は難しいですし、2ヶ月分が払えなければ3ヶ月分はもっと難しくなります。当月家賃は必ず受け取るようにし、滞納分は話し合いによって期限を決めて分割払で必ず回収しましょう。
滞納家賃の回収方法は次のような流れになります。

�@手紙で家賃支払のお願いをする

【それでも支払がない場合】

�A電話又は訪問により入金依頼をする

【それでも支払がない場合】

�B配達証明付の督促状を送る

【それでも支払がない場合】

�C本人と保証人に「内容証明郵便」を送る

訴訟となった時に証拠となります。文面には次の３点を入れておいて下さい。

1. 「○月○日までに滞納家賃を支払う」
2. 「○月○日までに支払いがない場合、同日付で「賃貸契約」を解除する」
3. 「内容証明郵便が到着後10日以内に返事をする」旨を記載

【それでも何の返事がない場合】

�D契約解除をする

【それでも支払や明渡しがない場合】

�E明渡請求訴訟

契約解除をしても「明渡し」や「未払賃料支払」が無い場合は、裁判所に明渡請求訴訟を求める。

【それが認められると】

�F強制執行

賃料債権や建物明渡請求権などを法的に実行する手続き

訴訟になると、時間的にも金銭的にも精神的にも負担が増えるため、できるだけ話し合いで、解決させるのが良いでしょう。
また、賃借人が払いたくても払えない状況(相当な事由で生活に困っている等)がある場合には、６ヶ月以上の滞納でも契約解除や明渡請求が認められない場合もあるので、その時は専門の法律家に相談してみることをお勧めします。