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堀真建設Top > 賃貸経営 > 賃貸経営実例ノート

当社にご相談いただくまで「木造一戸建て」のみで検討されていたオーナー様は、まず第一にご同居なさっているお父様の件をご心配になっておられました。ご高齢である事、区画整理で以前お住まいになっていた場所と住む環境が異なることが心労にならないようにとお考えになっていました。
区画整理前は敷地面積も５０坪ありましたが、区画整理後は４０坪と減ってしまいました。自宅併用賃貸マンションなどご自分の考えのなかではまったく無かったようですが、区画整理で建築高さの制限が緩和されたため一度自宅併用賃貸マンションをご検討なさってみてはいかがでしょうとご提案させてもらいました。

駅から車で１０分という立地で徒歩圏内ではないということで入居者がいるのかがご不安の様子のオーナー様に賃貸マンション経営が成り立つかを周辺のスーパーや公共施設の配置状態、駅までのバスの本数と間隔、また周辺の競合するであろうアパートやマンションの状況、計画地周辺の入居者が何を求めて部屋を決定しているかなど徹底的に「市場環境調査」を行いました。その結果、入居希望者の多くは「部屋の広さがせまい」「設備の充実した部屋がない」等々の問題が明らかになり「良い部屋があれば移動したい」と考えているかたが多いことがわかりました。住宅地ということで周辺の住環境については問題はありませんでした。

個人の「住宅ローン」の場合、土地の価値及び現在のご収入とその将来性を検討した「担保中心」の貸付の方法が一般的ですが、賃貸マンションは経営という「事業」に該当しますので「担保中心」の貸付ではなく、その事業を行うことによってどれだけ収益を上げることが出来るかで貸付を行う「収益還元法」により貸付が行われます。ですから年収の何倍等の基準はありません。安定した収益があればそれに応じてローンを組むことができますとのことをご説明してオーナー様のご不安の一つを解消してもらいました。

お父様がご高齢であること、そしてお父様とオーナー様が入居者と一緒の建物に住まう時、やはり心配なのがプライバシーの問題を考えない方はいないと思います。そこで抜群の「遮音性」と「堅牢な鉄筋コンクリート造」のヒーローマンションをお勧めいたしました。またハウスメーカーの商品と違いフリープランが基本の当社ヒーローマンションなので、思い通りの間取りと当初は「木造」で検討していましたが、「鉄筋コンクリート造」となりオーナー様、お父様共にご希望以上の建物を手にいれられて大変ご満足しておられます。