賃貸経営・資産活用Q&A

駐車場として使っていた土地に賃貸マンションを建てようと考えています。
敷地に面している道路の巾によって容積率が変わるという話を聞いたことがあります。
前面道路の巾で容積率はどう変わるのですか？

指定された容積率のとおり建物を建てられると考えている方も多いのではないでしょうか？
ご質問のように前面道路の幅員と容積率は密接に関係しています。
前面道路の幅員が１２ｍ未満の場合には都市計画で定められた容積率と前面道路の幅員に対する容積率の算式で算出された数値の小さいほうが適用されます。
その算式は用途地域により異なります。
近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域では
（前面道路の幅員×0.6×100）
その他の地域（住居系の地域）では
（前面道路の幅員×0.4×100）となります。
例えば、近隣商業地域で都市計画による容積率が４００％で前面道路の幅員が６ｍの場合ですと（6m×0.6×100 = 360） となりますので４００％と定められていた容積率が３６０％になってしまいます。
この様に指定されている容積率を下まわる場合があります。
なお、各自治体で容積率を緩和する地区、地域が定められている場合にはそちらが適用となりますので確認が必要となってきます。