城北資産活用倶楽部
城北資産活用倶楽部は、どなたでも参加できる資産活用の正しい知識を皆さんと共に学んでいく情報発信、情報交換の場です。
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堀真建設Top > 城北資産活用倶楽部 > 第3回の勉強会
資産活用ってどんなこと？
「底地の物納」って出来るの？

失敗しない賃貸経営って？

相続時の保険の役割
「大家さんの知らない入居者の心理」
「シニアライフであわてないための年金知識」
講師：株式会社ヒーローライフカンパニー 石川 達明氏

①自分が住みたくなるような住まいを提供することが、賃貸マンション計画の大前提

②不動産投資リスクを考える

Ⅰ４つの投資リスクのチェック

ⅰマーケットの状態
ⅱ流動性の問題
ⅲマネージメントに関する事
ⅳ金利変動

Ⅱリアルエステートリスクのチェック

ⅰ法的のリスク
・借地借家法の問題
・税制に関する事
ⅱエンジニアリングのリスク
・老化現象
・整備不良

Ⅲ不動産投資のメリット

  1. 借金で投資できる
  2. 節税効果がある（固定資産税・都市計画税）
  3.       同上    （所得税・住民税）
  4.       同上    （相続税）
  5. 万一のときは生命保険に頼れる
  6. インフレヘッジができる
  7. 遠距離でも投資できる

Ⅳ失敗しない為の賃貸マンションの組み立て方

①近隣市場環境調査
・交通のアクセス
・近隣の利便性
・近隣物件家賃調査
・賃貸物件空室調査
②敷地調査
③事業収支計画、設計・施工計画などの事業に必要な企画力
④事業化に必要なファイナンスの知識
⑤事業化・運営に必要な税金
⑥安定経営を続けるために必要な管理にノウハウ

Ⅴアパートの空く３大条件

①音の問題
・上下階の生活音
②熱の問題
・夏涼しく、冬暖かい環境
③間取りの問題
・今の世代の入居者のニーズの間取りにあっているか？

Ⅵ賃貸事業３つのチェックポイント

①事業性を確認しよう
・坪単価でごまかされない
・利回り計算で確認する
  単純利回り＝年間の総収入（家賃・駐車場）÷総投資額（建築費・その他一切）
②安易な家賃保証に走らない
・確定家賃・保障期間・免責期間を確認する
③一括サポートをしてくれる会社を選ぶ
・電話一本ですべてを理解してくれる会社（企画・設計・施工・管理）
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