私たちは土地建物資産をトータルサポートします。総入居率98%の賃貸経営マネジメントからマンション建設・一戸建て新築から耐震工事,地盤沈下修正工事

城北資産活用倶楽部

当倶楽部は、どなたでも参加できる資産活用の正しい知識を皆さんと共に学んでいく情報発信、情報交換の場です。

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お問い合わせ

堀真建設株式会社
東京都足立区梅田5-13-19
TEL : 03-3887-3131㈹
FAX : 03-3887-3134
E-mail :

「大家さんの知らない入居者の心理」

講師：株式会社アレップス飯島かの子氏

不動産業者が新しい入居者を募集して、契約するまで

ほぼ９割がインターネットで部屋探しをする。

実際に店舗に来客する人はすでにどこにするかを決定している場合が多い。

必ず指定する条件とは？

理想はびっくりするほど高い！

浴室換気乾燥機	ホームセキュリティー	追い炊き機能
システムキッチン	防犯カメラ	浴室テレビ

部屋を決たくなる要素「他よりいい条件」

インターネット使い放題

コンビニエンスストアーが近い

空室対策４つの方法: いかに効果的に内装リフォームをするか; 賃料の引き下げの検討、下げるならどれくらい下げるべきなのか; いま一度物件を客観的に見直す見逃しやすい所有物件の減点部分とは; 入りたくなる部屋にする為の大胆なリフォーム
例として狭い暗い1ルームを２つ潰して供給の少ない１つの1LDKに変更する

良質で長期的な入居者を確保するには: 借主のクレーム、１位は「水漏れ」２位は「隣人トラブル」; 継続的な入居者「指導」の方法と悪質な人を入れない為の十分な審査; 特化した物件にするために例えばペット可・バイクガレージ付き・トランクルームの併設等の検討; 常に最新設備（キッチン、トイレ、省エネ型のエアコン、給湯器等）にしておくためにリースの検討

堀真建設株式会社　城北資産活用倶楽部第5回の勉強会